Die Novelle der Wiener Bauordnung bringt für Eigentümer von Bestandsimmobilien neue Pflichten – und macht den energetischen Zustand eines Gebäudes zunehmend zu einem wirtschaftlichen Faktor.
Mit der Umsetzung neuer europäischer Vorgaben im Wiener Baurecht kann künftig nicht nur eine geplante Sanierung, sondern auch der Kauf, Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie eine Sanierungsverpflichtung auslösen. Bei Nicht-Wohngebäuden sind entsprechende Verpflichtungen bereits konkreter vorgesehen; bei Wohngebäuden können Sanierungsvorgaben festgelegt werden.
Für Investoren ist das mehr als eine regulatorische Frage. Der energetische Zustand eines Gebäudes wird zunehmend Teil der Investmentrechnung. Immobilien mit hohem Sanierungsbedarf können zwar attraktiv bewertet sein, bergen aber zusätzliche Investitions- und Ausführungsrisiken. Umgekehrt können energetisch bereits ertüchtigte Objekte einen Wettbewerbsvorteil bei Vermietung, Finanzierung und späterem Verkauf bieten.
Besonders relevant wird daher die Frage, ob der Kaufpreis den künftig erforderlichen Sanierungsaufwand bereits ausreichend berücksichtigt. Bei einer Immobilientransaktion sollte der technische und energetische Zustand deshalb nicht isoliert betrachtet, sondern unmittelbar in die Bewertung und Finanzierungsstruktur einbezogen werden.
Was Investoren jetzt beachten sollten
- Sanierungsbedarf vor Ankauf quantifizieren
- Investitionskosten und mögliche Folgekosten in die Kaufpreisermittlung einbeziehen
- Förderungen und mögliche regulatorische Anforderungen berücksichtigen
- Auswirkungen auf Cashflow, Finanzierung und Exit-Wert modellieren
- Bei Portfolios den energetischen Zustand systematisch erfassen und priorisieren
Fazit: Die Energiewende verändert damit nicht nur die Gebäudetechnik, sondern zunehmend auch die Rendite- und Risikostruktur von Immobilieninvestments. Für Investoren wird der Energieausweis damit vom technischen Dokument zum Bestandteil der Investmententscheidung.
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