Die Mietpreise in Österreich sind 2025 erneut gestiegen. Für private Immobilieninvestoren zeigt sich dabei ein klares Bild: Gute Renditen sind weiterhin möglich – allerdings unterscheiden sich die regionalen Chancen stärker denn je.
Die wichtigsten Erkenntnisse
Die durchschnittliche Bruttomiete liegt österreichweit bei 10,20 €/m², im privaten Mietmarkt bei 12,20 €/m². Gegenüber 2024 stiegen die privaten Mieten um 4,9 % und liegen damit deutlich über den Mieten gemeinnütziger Wohnungen.
Besonders attraktive Mietniveaus finden sich in Tirol, Salzburg, Vorarlberg und Wien. Gleichzeitig sind dort Kaufpreise und regulatorische Anforderungen höher.
Was bedeutet das für Investoren?
Der langfristige Erfolg einer Immobilieninvestition hängt nicht allein von steigenden Mieten ab. Ebenso wichtig sind:
- Kaufpreis im Verhältnis zur nachhaltig erzielbaren Miete
- Standortqualität und Bevölkerungsentwicklung
- Betriebskosten und Finanzierung
- Mietrechtliche Rahmenbedingungen
Fazit
Der österreichische Mietmarkt bietet weiterhin interessante Chancen. Erfolgreiche Investoren treffen ihre Entscheidungen jedoch auf Basis fundierter Wirtschaftlichkeitsanalysen – nicht allein aufgrund steigender Mietpreise.
Quelle
Die Daten stammen aus dem Research Brief „Mietpreisentwicklung bis 2025 und regionale Unterschiede“ des Österreichischen Verbands gemeinnütziger Bauvereinigungen (GBV) auf Basis des Mikrozensus 2025 von Statistik Austria.
📄 Studie herunterladen:
https://cms.gbv.at/DE/repos/files/GBV/Intranet_downloads/PDF/Verbandsstatistik/Studien_Publikationen_GBV/Research%20Brief_Mietentwicklung%20bis%202025.pdf
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